mardi 17 mars 2020

Coronavirus et immobilier : comment réagir ?

Coronasvirus

Face à l'ampleur que prend l'épidémie du coronavirus, vous avez été très nombreux à m'écrire pour me demander quelle attitude adopter face à cette situation de crise, vis-à-vis de l'immobilier ? 

Je ne suis pas devin, je ne peux pas prédire l'avenir, mais j'ai quand même un avis sur la question.

Tout d'abord, n'oubliez pas que la priorité numéro 1 reste votre santé : c'est votre meilleur actif. Si elle vous fait défaut, vous ne pouvez plus faire grand chose.

Comme dans toute situation de crise, il va y avoir des opportunités à saisir, à condition : 

  • De garder la tête froide (ce que je vous disais dans mon mail de cette semaine)
  • D'être préparé(e)
  • De ne pas avoir fait n'importe quoi avec vos investissements

Si vous avez respecté les fondamentaux de l'investissement locatif, vous n'avez pas de quoi vous alarmer : vos loyers vont continuer de tomber chaque mois, vous permettant ainsi de couvrir toutes vos charges de fonctionnement. 

jeudi 5 mars 2020

Comment PAYER Acompte Compromis VENTE ?

 Faut-il verser un séquestre ?

comment payer acompte compromis vente

Vous avez trouvé un bien immobilier rentable.

Vous l’avez visité.

Vous avez envoyé une offre d’achat au vendeur (ou à l’agent immobilier qui le représente).

Et l’offre a été acceptée !

Quelques jours plus tard, vous êtes donc chez le notaire pour signer un « compromis de vente ».

Ce compromis marque le départ du délai de 2 ou 3 mois durant lequel vous allez devoir boucler votre financement avec la banque, pour finalement signer l’acte définitif, toujours chez le notaire.

Tout se passe bien jusqu’au moment où…


Le notaire vous demande de verser immédiatement 5 % du prix du bien (parfois même 10 %).

Stupeur !

Vous n’étiez pas au courant.

Et vous n’avez peut-être même pas une telle somme disponible.

Mais c’est le « séquestre ».

Et tout le monde a l’air de trouver cela normal.

Qu’est-ce que le séquestre ?


Il faut comprendre que, lorsqu’il signe avec vous, le vendeur prend un gros risque.

La procédure normale est la suivante :

L’acheteur signe le compromis.

Il va alors voir une ou plusieurs banques afin d’obtenir un financement.

S’il l’obtient, tout va bien.

S’il ne l’obtient pas, il donne une attestation de refus de prêt, et le vendeur peut vendre son bien à quelqu’un d’autre.

Ce n’est pas drôle pour le vendeur, car il a perdu du temps, et il doit tout recommencer de zéro.

Mais il y a pire


Pour le vendeur, pire, c’est quand l’acheteur « fait le mort ».

C’est-à-dire que :

  • Soit il ne va jamais chercher les financements.

  • Soit il n’a pas son financement, mais il ne dit rien à personne.
C’est terrible pour le vendeur, car il est bloqué.

Le bien est en effet sous compromis.

Le vendeur doit donc attendre la fin du compromis pour se dégager et pouvoir trouver un autre acheteur.

C’est pour éviter cela que le séquestre existe.


En effet, dans le cas où l’acheteur ne respecte pas ses engagements, le vendeur pourra garder le séquestre comme dédommagement.

Et comme aucun acheteur, même peu sérieux, n’a envie de perdre 5 % du prix du bien, le séquestre oblige l’acheteur à être sérieux.

De plus, le séquestre montre au vendeur que l’acheteur est un minimum solvable (acheter un bien immobilier sans avoir en poche au moins 5 % de sa valeur est un peu dangereux…).

Attention : si, en tant qu’acheteur, vous ne respectez pas vos engagements, le vendeur peut vous poursuivre et demander à être indemnisé, même si vous n’avez pas versé de séquestre.

Mais sans séquestre, c’est quand même moins facile. Il ne sait même pas si vous êtes solvable…

En tant qu’acheteur, vous n’avez peut-être pas envie de verser de séquestre


En effet, même si vous avez cet argent, il est peut-être placé.

Et vous n’avez pas envie de l’immobiliser pendant 2 ou 3 mois chez un notaire.

Par exemple, 5 % de 300.000 euros représentent quand même 15.000 euros. Et mieux vaut avoir 15.000 euros investis et rapportant des intérêts plutôt qu’en train de dormir sur le compte d’un notaire.

Dans ce cas, pensez absolument à indiquer dans votre offre que vous procéderez à l’achat « sans séquestre ».

En général, les vendeurs ne s’y opposent pas car ils se concentrent sur le prix.

S’ils s’opposent quand-même à cette clause, n’hésitez pas à proposer de mettre 1.000 ou 2.000 euros.

Cela les rassurera et vous évitera de sortir une somme importante.

En effet, le séquestre n’est pas obligatoire, et son montant est totalement négociable.

Mais attention. Pensez bien à toujours parler du séquestre (et de son absence potentielle) dès que vous faites votre offre d’achat. N’attendez surtout pas la rédaction du compromis.

vendredi 21 juillet 2017

Louer APPARTEMENT : Le MOYEN De RECHERCHER Le Plus Facile

Pour toutes les personnes qui cherchent un appartement à louer, n’hésitez pas de fouiner dans les multiples annonces publiées en ligne.

Louer appartement : le moyen de recherche le plus facile

Plusieurs sites spécialisés en la matière exposent des offres de location d’habitation qui peuvent correspondre à votre attente.

Avec les propositions existantes, vous pouvez trouver celles suggérées par des particuliers, c’est-à-dire, en provenance directe de la propriétaire. Nombreuses agences intermédiaires œuvrant dans ce domaine divulguent aussi des offres sur internet.

Si vous voulez plus d’explications complémentaires, veuillez naviguer sur le site www.leboncoin.fr. Cette page web possède des informations détaillées en concernant.

Une quête plus difficile

Parmi les plateformes populaires figurent par exemple, Pap et ParuVendu. Obtenir une bonne location d’appartement dans la métropole de Paris exige plus de ténacités individuelles.

Les potentialités économiques et socioculturelles de cette ville captivent plusieurs personnes qui s’entassent dans la zone.

Aussi, la plupart des propriétaires n’hésitent pas d’être sélectifs dans le choix de ses locataires et exposent un tarif plus coûteux. 
Une strategie pour augmenter ta rentabilité :

mardi 25 avril 2017

Devis Travaux Immédiat : Calculez le Prix De Vos Travaux en Ligne

Prévoir des travaux, petits ou gros, implique des coûts qui avouons-le peuvent nous effrayer et parfois même nous dissuader de toute achat de bien immobilier mais ne vous inquiétez pas il y a une solution trés simple...

Obtenez jusqu'à 5 devis comparatifs pour vos travaux

Aprés ou avant l'achat d'un bien, il est indisponsable de comparer plusieurs devis pour voir la facture diminuer. Voici comment...

Comment faire baisser un devis ?

Vous souhaitez entreprendre des travaux? Il existe des moyens pour trouver des devis et comparer.

La solution comparer 5 devis ! Première étape indispensable pour trouver le meilleur rapport qualité-prix, demander plusieurs devis. Combien ? Au moins cinq. Objectif : se faire une idée du prix et des travaux à réaliser mais surtout de mettre en concurrence plusieurs artisans ou entreprises. 


Comment trouver l’artisan qui va réaliser vos travaux ?


Le moyen le plus simple et le plus utilisé pour trouver l’artisan qui va réaliser vos travaux est le comparateur de devis travaux :



lundi 5 septembre 2016

40 astuces de l’achat immobilier : Pour achetez sans erreurs

Les 40 astuces de l’achat immobilier est un livre indispensable à avoir si on souhaite acquérir un bien immobilier.

http://go.76616e656f6fz2ec3430617374756365696d6d6f.1.1tpe.net

Avant de vous lancer dans cette aventure, nous vous conseillons de lire ce court guide qui livre tous les secrets d’un dossier béton pour profiter d’une vente à votre avantage. L’auteur le dit lui-même, 98% des gens ne savent pas comment conclure un bon deal en matière d’immobilier.

Dû au manque de connaissance dans ce domaine, nous avons tendance à donner une confiance aveugle à notre banquier ou à notre agent immobilier, qui en apparence à l’air de nous vouloir que du bien. Mais il ne faut pas oublier que l’investissement immobilier est un marché où le but est de faire des bénéficies.

Et comme dans tout marché, on ne vous dit pas tout et on vous prend beaucoup d’argent. Mais pour éviter cela, et pour vous imposer réellement lors d’une vente, il faut connaître les clefs que seul les plus grands négociateurs connaissent.

Généralement discrets et silencieux sur leur activité, seulement un à décider de livrer ces conseils dans un livre que tout le monde peut comprendre. Guillaume et ses 40 astuces de l’achat immobilier du site 40-astuces-immo.fr vous empêcheront de dépenser des centaines d’euros que vous auriez pu économiser. Voyons de plus près ce que vaut ce guide.


Livre 40 astuces d'achat immobilier pour acheter sans erreur

Le monde complexe du marché immobilier : apprendre à acheter sans faire d’erreur

Comme tout domaine, l’immobilier possède ses propres codes et obéit à ses propres règles. Il est alors difficile de s’y retrouver quand on est novice ou quand on n’y comprend rien à rien. Le marché immobilier est influencé par différents facteurs : les cycles immobiliers, les taux des prêts bancaires ou encore les taxes demandés par l’état. Sans parler de la grande aventure notariale et bancaire que vous aurez à subir.

Selon que le bien soit une copropriété, un lotissement, un logement à construire, etc, les réglementations légales sont bien différentes et surtout très vastes. En bref: tout ça a de quoi faire mal à la tête. C’est pourquoi il est important de bien être accompagné par des personnes bienveillantes. Tous les conseils sont bons à prendre, mais il y en a certains que personne ne vous dira…

De quoi parle les 40 astuces de l’achat immobilier de 40-astuces-immo.fr ?


Livre concis mais pleins d’informations précieuses, ce livre rassemble les 40 conseils à connaître avant de se lancer dans un achat immobilier pour acheter sans faire d’erreur. 40 astuces à appliquer dans l’ordre chronologique lors de la constitution de votre dossier d’investissement. 

Des astuces pour votre recherche de maison ou d’appartement, pour le moment de la demande de prêt et jusqu’à la signature officielle de votre contrat de vente : 

Guillaume et ses conseils ne vous laissent pas tomber, ils vous encadrent et vous guident tout au long de ce long processus qui peut être parfois compliqué et source de stress. Avec 40 astuces de l’achat immobilier, vous comprendrez de quoi les professionnels parlent, vous prendrez donc des décisions en toutes connaissances de causes et d’une manière avantageuse pour vous. 

Chaque conseil vous évite de commettre des erreurs bêtes et parfois qui ne tiennent qu’à un concept juridique, mais qui peuvent vous faire perdre des grosses sommes d’argent pour rien.

Le guide de l’achat immobilier est disponible ici

Devenez un pro de l’immobilier et réussissez votre investissement grâce aux 40 astuces

Tout premier investissement est important et de nombreux amateurs qui s’intéressent à l’immobilier tombent souvent dans des pièges lors de leur premier achat. Heureusement, Guillaume, le créateur de 40-astuces-immo.fr et du livre Acheter sans erreur a recensé l’ensemble des problématiques auxquelles vous aurez à faire face et en les appliquant bien vous économiserez des milliers d’euros.

Apprendre à bien investir dans l'immobilier grâce aux conseils pour acheter sans erreur

Voici une liste non exhaustive que vous trouverez entre autres dans le livre:
  • Les bonnes questions à poser au banquier, notaire et agent immobilier
  • Des conseils pour avoir le dessus lors d’une négociation immobilière
  • Les clefs pour comprendre vraiment les documents et contrats que l’on vous donne
  • Les mécanismes indispensables à mettre en place pour vous mettre à l’abri en termes d’argent
  • Les astuces pour décrocher le crédit le plus avantageux
  • La façon d’appréhender et de communiquer avec les courtiers
  • Les techniques à connaître pour éviter les frais de notaire
  • Et bien d’autres.
Vous pouvez le constater, ces conseils sont plus proches de la pratique que de la théorie, car ils visent à être appliqués le plus facilement possible. L’auteur se met vraiment à la place du futur acheteur en employant des mots simples pour expliquer une réalité complexe.

C’est la garantie d’obtenir des négociations gagnantes et un achat final fructueux. La méthode peut bien-sûr être réutilisée à l’infini puisqu’elle est valable pour tous les types d’investissements immobiliers, et même pour commencer à créer son petit business.

« Les 40 astuces immo » est garanti Satisfait ou Remboursé : vous n’avez rien à perdre

Si en achetant le guide de l’investissement immobilier et que vous n’appréciez pas son contenu, vous pouvez contacter l’auteur et demander un remboursement intégral sous 30 après votre achat. Sachez tout de même que le taux de satisfaction des lecteurs est assez élevé et que vous ne regretterez pas cette décision.

Avis et témoignage positif sur les 40 astuces immoCar si vous souhaitez investir, le livre ne peut que vous intéresser. Les conseils fournis sont si importants et nécessaires que vous ne le quitterez plus !

Cela peut vraiment sauver votre porte-monnaie et vous éviter de vous retrouver dans des situations délicates que vous ne contrôlez pas.

Pensez qu’il s’agit d’un investissement moindre qui sera vite rentabilisé par les économies que vous effectuerez avec votre achat immobilier gagnant.

Vous pouvez télécharger les 40 astuces de l’achat immobilier dès maintenant

lundi 15 février 2016

Comparateur CREDIT IMMOBILIER - Comparatif PRET Immobilier : Gratuit & sans engagements

Quels taux de crédit immobilier pour votre profil et votre projet ? Grâce à nos 110 partenaires bancaires sur tout le territoire, comparez plusieurs offres de banques personnalisées.  

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Les avantages de la comparaison de crédits immobiliers


Vous avez besoin d'un crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier ou d’un terrain à bâtir ? Sur 15, 20 ou même 25 ans, les offres d’emprunts immobiliers varient beaucoup d'une banque à l’autre tant au niveau des taux appliqués à votre crédit qu’en termes de frais de dossier par exemple. Parce qu’elle vous connaît bien, vous pensez que votre banque vous propose un bon taux ?

Mais est-ce vraiment le meilleur taux que vous pourriez obtenir ?

Les taux fluctuent eux-aussi en fonction de la durée de remboursement mais aussi en fonction du montant total emprunté.

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